Przewodnik po małych domkach jako wynajmie na wakacje (wszystko, co musisz wziąć pod uwagę)
Małe domy mogą być doskonałą inwestycją jako wynajem na wakacje. Są małe i łatwe w utrzymaniu. Koszty wynajmu i ślad ekologiczny można zminimalizować dzięki niewielkiej inwestycji w dom.
Jeśli myślisz o kupnie domu wakacyjnego, aby generować dochód, rozważ zbudowanie malutkiego domu.
W tym poście opowiemy Ci wszystko, co musisz wiedzieć o przekształceniu swojego malutkiego domku w domek na wakacje.
Dowiesz się wszystkiego o zaletach i wadach, kosztach i legalności wynajmu małych domów. Co więcej, podzielimy się nawet wskazówkami, jak możesz promować swoją firmę wynajmu i zwiększać swoje dochody.
Czym jest wynajem na wakacje w małym domku?
Mały domek, który można wynająć na wakacje, jest wynajmem wakacyjnym. Daje doskonałą okazję do zarabiania pieniędzy przy stosunkowo niewielkiej inwestycji.
Jeśli masz mały/mobilny dom, możesz go łatwo wynająć na stronie internetowej. W ten sposób możesz zarobić na tym spory dochód bez większego wysiłku.
Jaki jest idealny rozmiar małego domu?
Idealny rozmiar małego domu to 400 stóp kwadratowych.
Może to jednak:
Można je dostosować do potrzeb właściciela, od 100 do 400 stóp kwadratowych.
Możesz budować jeszcze większe małe domy, jeśli budujesz je na fundamencie.
Zazwyczaj większość małych domów ma około 200 stóp kwadratowych. To dlatego, że większość ludzi zwykle nie lubi holować przyczep o długości 24 lub 26 stóp.
Elegancki, nowoczesny mały domek do wynajęcia?
Czy wynajmowanie małych domów jest legalne? (na podstawie zasad i przepisów w USA)
TAk! Jednak możesz go wydzierżawić tylko wtedy, gdy legalnie posiadasz/dzierżawisz ziemię, na której ją położysz.
Co więcej, upewnij się, że twoja ziemia pozwala na małe domy, tj. Budowane na miejscu, modułowe lub mobilne.
Małe domy na kółkach są klasyfikowane jako konstrukcje tymczasowe według kilku kodów stref. W niektórych regionach to samo dotyczy wynajmu krótkoterminowego. Niektóre lokalizacje wiejskie nie mają ograniczeń dotyczących zagospodarowania przestrzennego i pozwalają na rozszerzony kemping RV.
Jeśli złamiesz prawo, wynajmując konstrukcje bez odpowiednich zezwoleń, ryzykujesz naruszenie kodeksu. Może to zagrozić Twoim planom wynajmu.
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o tym, które regiony/stany zezwalają na małe domy, Tiny Society bardzo Ci pomoże!
Niektóre regiony są bardziej przyjazne dla domu niż inne. Porozmawiajmy o tym więcej.
Jakie lokalizacje są bardziej atrakcyjne dla małych domów na wynajem?
Plaże – turyści uwielbiają odwiedzać plaże i najchętniej spędzać tam czas. Łatwo jest przyciągnąć odwiedzających, ustawiając w pobliżu swój dom do wynajęcia!
Działa również ładne, zalesione miejsce.
Istotnym czynnikiem jest również przebywanie w pobliżu dróg. Upewnij się, że Twój mały domek nie stoi gdzieś daleko w górach, gdzie nikt nie chce jechać.
Możesz również znaleźć dobre centralne miejsce, blisko miast i sklepów spożywczych.
Jeśli szukasz więcej opcji, w Kalifornii, Utah, Karolinie Północnej itp. jest tak wiele miejsc, które oferują wspaniałe małe domy do wynajęcia; sprawdź tutaj i tutaj.
Oto artykuł o świetnych miejscach na ucieczkę.
Po co wynajmować swój mały domek?
Oto kilka korzyści z wynajmu swojego małego domu:
Świetna inwestycja.
Niższe kredyty hipoteczne.
Łatwiejsze w utrzymaniu.
Można go przenosić.
Łatwiejsze w instalacji udogodnienia.
Służ jako świetne kwatery wakacyjne.
Łatwo zarejestruj się jako wypożyczalnie na stronach takich jak Airbnb.
Są modne i stanowią świetną inwestycję. Mniejsze domy oznaczają niższe spłaty kredytów hipotecznych. Jeśli je wynajmiesz, osiągniesz absolutny zysk.
Osoby, które kupują duże domy, również mają do czynienia z większymi kredytami hipotecznymi.
Bardzo łatwo jest stworzyć listę małych domów do wynajęcia na wakacje. To sprawia, że jest to idealna opcja dla właścicieli wynajmujących po raz pierwszy wakacje.
Zarządzanie małym domem na wakacje jest łatwiejsze niż zarządzanie większą nieruchomością. Możesz również sprawić, by Twoje małe domy były tematyczne. Przestrzeń daje dużo miejsca na kreatywność!
Wielu właścicieli domów zamienia swoje małe domy na wynajem wakacyjny. Publikują je na stronach takich jak Airbnb.com.
Plusy i minusy małej firmy wynajmującej dom na wakacje
Niektóre z zalet, o których powinieneś wiedzieć, zanim wymienisz swój mały dom na wynajem wakacyjny:
Główną zaletą małego domku jest to, że dostępnych jest wiele opcji: kampery, boxable, kampery itp.
Aby lokalizacja była interesująca, wielu właścicieli wybiera ruchomy domek. To mądry pomysł.
Zanim zaczniesz na tym rynku, powinieneś zastanowić się, jaki rodzaj domu chcesz wykorzystać jako wynajem.
Możesz wynająć mały domek dla majsterkowiczów. Dzięki temu unikniesz zmarnowania oszczędności na jednym zakupie.
Większość małych domów zaczyna się od projektów „zrób to sam”. Nie musisz być ekspertem; Wszystko czego potrzebujesz to troche wyobraźni.
Istnieje wiele sposobów na stworzenie i naprawę wynajmu wakacyjnego. Pomoże to w oszczędzaniu zasobów; doprowadzi to również do recyklingu i ponownego wykorzystania materiałów.
A około 55 procent przeciętnych właścicieli małych domów ma więcej oszczędności niż przeciętny Amerykanin.
Co jest fajniejszego niż budowanie z rodziną małego domu w weekendy?
Technicznie możesz ustawić swój mały dom w dowolnym miejscu. Są przenośne.
Możesz również reklamować, że Twoi goście mogą zabrać ze sobą maleńki dom; to da im możliwość wyboru spośród różnych lokalizacji, aby go skonfigurować.
Możesz pozwolić swojej kreatywności płynąć! Jeśli czujesz się bardzo pomysłowy i zaradny, możesz:
Przywróć stary wagon kolejowy.
Zmień przeznaczenie starego szkolnego autobusu.
Zbuduj mały domek w stylu tropikalnym.
Zbuduj kryjówkę w stylu bohemy.
Zbuduj mały rustykalny domek w lesie.
Zbuduj wypożyczalnię o tematyce ogrodowej.
Zbuduj minimalistyczną chatkę przy plaży.
Zbuduj wypożyczalnię inspirowaną Gwiezdnymi Wojnami
Lub, jeśli masz budżet, możesz nawet wypożyczyć Lego!
Bądź kreatywny! Wypożyczenie tematycznie małego domu pomoże Ci przyciągnąć więcej klientów.
Niestety, mogą być też pewne wady:
Mogą wystąpić nieprzewidziane wady finansowe. Jeśli Twój dom zostanie zbadany przez inwestorów, istnieje szansa, że jego cena może być drastycznie zaniżona.
Może się tak zdarzyć, jeśli mały dom, który posiadasz, nie pochodzi z ziemi, na której jest zbudowany.
Opcje finansowania mogą być czasami niedostępne. Świat inwestycji i bankowości nie jest tak nowoczesny jak branża nieruchomości czy wynajmu wakacyjnego.
Twój bank może nie uznać łodzi mieszkalnej, domku na drzewie lub starego szkolnego autobusu za całkowicie nadające się do zamieszkania. Może to utrudnić finansowanie.
Możesz jednak zademonstrować swoją przewidywaną strategię biznesową, aby pomóc ci w uzyskaniu pożyczki.
Konserwacja może spowodować opóźnienia. Niektóre z niezbędnych prac konserwacyjnych mogą czasami zająć dużo czasu. Może to spowodować utratę potencjalnych klientów z powodu opóźnienia.
Weźmy na przykład łazienkę: w typowym wynajmie wakacyjnym byłaby zainstalowana jakaś standardowa instalacja wodno-kanalizacyjna. Będziesz musiał płacić miesięczny rachunek za media, a czasami może wymagać konserwacji.
Jednak małe domki rzadko mają regularną instalację wodno-kanalizacyjną. Będziesz potrzebować toalet kompostowych, zlewów na pedały i zaopatrzenia w wodę. Czasami może to być prawdziwy ból.
Czy warto wynajmować malutkie domki?
Wynajęcie maleńkich domków jest absolutnie tego warte. Możesz pobierać od około 40 do 200 USD za noc.
Ludzie są gotowi zapłacić niezłą kwotę za pobyt w malutkim domu tylko po to, by dowiedzieć się, o co w tym wszystkim chodzi.
Ludzie coraz bardziej interesują się życiem w małych domach; teraz nadszedł czas, aby zarobić na tym, wynajmując swój mały domek.
Jaki jest koszt rozpoczęcia małej firmy wynajmującej dom na wakacje?
Koszt budowy to jeden z głównych wydatków. Jeśli kupisz dom z prefabrykatów, może to być nieznacznie tańsze.
Pracownicy budowlani zazwyczaj pobierają stawkę godzinową w wysokości co najmniej 12 do 15 USD za godzinę. Brygadzista/kierownik budowy będzie wymagał wynagrodzenia w wysokości od 45 000 do 100 000 USD.
Materiały do każdego małego domu najprawdopodobniej będą kosztować od 2000 do 20 000 USD lub więcej. Koszt jest na ogół określany przez wielkość małego domu, a także jego udogodnienia i udogodnienia.
Jeśli chcesz zacząć od wielu wypożyczeń, musisz także zatrudnić recepcjonistkę, administratora, specjalistę ds. marketingu i księgowego.
Stawka godzinowa dla recepcjonisty i administratora będzie wynosić od 10 do 15 dolarów. Ponieważ specjaliści od marketingu i księgowi są wysoko opłacani, ich zarobki będą zależeć od ich wiedzy.
Aby rozpocząć duży mały biznes w domu, potrzebujesz biura. W zależności od wielkości i lokalizacji koszt początkowy prawdopodobnie wynosiłby od 700 do 1500 USD miesięcznie.
Średni koszt mediów i szybkiego Internetu waha się od 150 do 250 dolarów miesięcznie.
Dodaj kilkaset dolarów do miesięcznego budżetu na ubezpieczenie.
Jakie są szacunkowe zarobki z wynajętych maleńkich domków?
Możesz z grubsza zarobić CO NAJMNIEJ 400 USD miesięcznie przy minimalnej cenie 40 USD za noc i obłożeniu około 30% (najgorszy scenariusz).
Oto kilka rzeczy, które powinieneś wiedzieć:
Koszt za noc: Koszt za noc waha się od 40 do kilkuset dolarów.
Zależy to od lokalizacji Twojego małego domku, liczby małych domów do wynajęcia w Twoim regionie oraz wielkości i jakości wynajmu.
Obłożenie: w idealnym/idealnym scenariuszu Twój mały dom byłby zajęty przez 90% czasu. Ale tak nie jest w przypadku wielu witryn Airbnb.
Typowy wskaźnik obłożenia jednostek Airbnb w dużych miastach waha się od około 60 do 80 procent. Odsetek ten może wynosić od 30 do 40 procent w miejscach, które prawdopodobnie są uważane za małe społeczności.
Należy pamiętać, że na obłożenie ma wpływ sezon i wyjątkowość całej nieruchomości.
Jakiego ubezpieczenia potrzebuję przy wynajmie małych domów na wakacje?
Przy wynajmie małego domku na wakacje będziesz potrzebować ubezpieczenia RV, a także ubezpieczenia domu mobilnego. Oba te ubezpieczenia chronią Twoje rzeczy osobiste i rzeczy wewnątrz domu. se.
Rozważ zdarzenie uszkodzenia lub utraty w wyniku wandalizmu lub kradzieży. Nieruchomości wymienione na Airbnb są chronione do kwoty 1 000 000 USD.
Powinieneś skontaktować się z ubezpieczycielem, aby sprawdzić, czy jesteś osobiście odpowiedzialny za jakiekolwiek obrażenia odniesione przez gości podczas pobytu w Twojej posiadłości.
Twoje małe ubezpieczenie domu może już obejmować obrażenia ciała osób przebywających na terenie lokalu w określonych przypadkach.
Możesz również utworzyć spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością, która będzie działać jako legalny gospodarz swojego małego domu.
Zasadniczo oznacza to, że jeśli najemca Twojej nieruchomości pozwie, nie możesz zostać pociągnięty do osobistej odpowiedzialności.
Jak przeanalizować mój konkretny rynek pod kątem cen konkurencji?
Wejdź na Airbnb lub inne strony z wypożyczalniami i szybko wyszukaj małe wypożyczalnie domów. Filtruj według wielkości, lokalizacji i ceny małego domu, który wynajmujesz. W ten sposób otrzymasz listę wszystkich wypożyczeń, które BEZPOŚREDNIO z Tobą konkurują.
Gdy już to zrobisz, możesz:
Sprawdź taktykę sprzedaży konkurenta.
Dowiedz się, jak Twoi konkurenci promują i promują swoją działalność.
Oblicz ich stawki.
Sprawdź ten artykuł. Opowie Ci o najlepszych wynajmach małych domów w 2022 roku. Możesz to wykorzystać, aby dowiedzieć się, czego ludzie szukają i dostosować swój mały dom do tego.
Czy mogę Airbnb moje małe domki?
Bez wątpienia możesz zaciągnąć swoje małe domki na Airbnb.
Airbnb to najpopularniejsza strona z wypożyczalniami. Każdy może wystawić tam swój dom.
Możesz wynająć swój mały dom potencjalnym najemcom na krótki lub dłuższy okres. Obecnie na Airbnb są wymienione setki małych domków.
Koszty, które należy wziąć pod uwagę przy wystawianiu ofert wynajmu na Airbnbs
Jest kilka rzeczy, o których należy pamiętać, jeśli chodzi o koszt małej firmy wynajmującej dom na Airbnb:
Koszt rezerwacji obiektu: Kiedy coś rezerwujesz, Airbnb pobiera opłatę serwisową w wysokości od 6% do 12%.
Koszt opłaty serwisowej najemcy: Airbnb odlicza opłatę serwisową w wysokości 3% od całkowitego kosztu wynajmu.
Koszt kaucji: Airbnb wymaga kaucji w wysokości od 6% do 12% całkowitego kosztu czynszu.
Koszt udogodnień: jest jedna rzecz, którą wiele osób przeocza, gdy przekształca swój dom w nieruchomość do wynajęcia – wszystkie dodatkowe przedmioty, które będziesz musiał kupić dla najemców.
Weź przykład listy zakupów od małego właściciela domu, który przekształcił swoją nieruchomość w miejsce na wakacje:
Łącznie sześć prześcieradeł, dwa zapasowe na każde łóżko.
Około czterech kołder, po jednej na każde łóżko.
Osiem ręczników i dodatkowe koce dla najemców.
Szampon biodegradowalny, niektóre mydła do mycia naczyń, mydła do rąk i ciała.
Nowe środki czystości.
Światła awaryjne.
Klocki trocinowe do pieca na drewno.
Niezbędne do gotowania (jedzenie, które nie psuje się).
Zapałki wraz z patelniami.
Papierowe ręczniki.
Odtwarzacz DVD dla gości.
Przedłużacze i dodatkowe ładowarki.
Miotła.
Musisz być bardzo rozważny, jeśli chodzi o wynajmowanie swojej nieruchomości.
Ważne jest uzyskanie wszystkich niezbędnych rzeczy, aby klient czuł się komfortowo. W ten sposób zostawią dla Ciebie dobrą recenzję i pomogą Ci zdobyć jeszcze więcej klientów!
Zagraj w długą grę.
Jaki jest rynek docelowy dla małych domów wakacyjnych na wynajem?
Pary jako najemcy
Rodziny
Osoby, które chcą gdzieś spędzić noc?
Grupa przyjaciół
Poszukiwacze przygód
Wędrowcy
Międzynarodowi podróżnicy
Entuzjaści wynajmu tematycznego (jeśli Twój mały dom powinien być tematyczny)
Zawsze upewnij się, że Twoja strategia marketingowa jest ukierunkowana na odpowiednią grupę demograficzną. To najlepszy sposób na osiągnięcie najwyższego obłożenia domu.
Technicznie każdy z dużym budżetem i pragnieniem ekskluzywnego małego domu jest idealnym klientem.
Jak zareklamować swój domek do wynajęcia na wakacje?
Najłatwiejszym sposobem na zareklamowanie swojego wynajmu jest skorzystanie z platform mediów społecznościowych:
Pokaż ludziom przyjemne wrażenia wideo i zaoferuj dobre udogodnienia.
Wymyśl chwytliwe podpisy.
Oferuj wspaniałe udogodnienia i oferty.
Równie ważny jest marketing szeptany.
Marketing cyfrowy na wynajem
Twórz wyjątkowe filmy ze swojego małego domu i pokaż ludziom, co masz do zaoferowania. Większość ludzi prawdopodobnie nie wie, jak wyglądają małe domy.
Ludzie, którzy wynajmują mały domek, chcą mieć całe doświadczenie; chcą się tym pochwalić swoim przyjaciołom i rodzinie.
Jak zarobić na marketingu szeptanym?
Jeśli masz parę mieszkającą w twoim wynajmie, zaoferuj im darmowe wino. Jeśli jest to mała rodzina, zawsze możesz zaproponować im różnorodne przekąski – każdy uwielbia przekąski.
Traktuj swoich gości jak przyjaciół, a zawsze otrzymasz pozytywne opinie – marketing szeptany jest tak samo ważny jak marketing cyfrowy.
Czy maleńka firma zajmująca się wynajmem domów wakacyjnych może przetrwać z czasem?
TAK! W latach 2019-2020 popyt na drobne czynsze wzrósł o ponad 85%. Jeśli jesteś dobry w reklamie i marketingu swojej firmy, z czasem będzie się ona rozwijać. Jakość, którą oferujesz swojemu klientowi s jest tutaj podstawowym wyznacznikiem.
Ludzie są coraz bardziej świadomi swojego śladu środowiskowego. Stają się także inteligentni finansowo. Doprowadzi to tylko do większego rynku na małe życie.
Jeśli już, to dodatek The Sims Tiny Living pokazuje, jak małe domy przebijają się do popkultury.
Ogólne dobre samopoczucie, jakie możesz stworzyć dla swoich klientów, decyduje o tym, czy Twoja wypożyczalnia przetrwa.
Aby Twoja firma się wyróżniała, spróbuj uchwycić wyjątkowe wrażenia.
Oferuj dobre udogodnienia: każdy klient ma prawo wystawić opinię; upewnij się, że recenzja, którą zostawiają, jest dobra.
Wybierz motyw do wypożyczenia i przesuń go dalej. Może dotyczyć wszystkiego: minimalistycznego przytulnego domu, bajkowego domu, ładnej chatki gdzieś w lesie itp.
Jeśli jesteś zdeterminowany, aby zapewnić to, co najlepsze, otrzymasz doskonałe informacje zwrotne. Z czasem pomoże to Twojej firmie prosperować!
Wniosek
Wynajmowanie swojego malutkiego domu to jedna z najmądrzejszych decyzji finansowych, jakie możesz podjąć dla swojego malutkiego domu.
Kupując mały domek i przekształcając go w nieruchomość do wynajęcia, generujesz miesięczny dochód. Może to przynieść dobry zwrot z inwestycji – oczywiście w zależności od lokalizacji wynajmowanej nieruchomości.
Wskakuj, ucz się na bieżąco, wprowadzaj modyfikacje i ciesz się jazdą, jeśli jesteś entuzjastą zostania małym właścicielem domu.
Jesteśmy pewni, że to będzie dobry czas.